周辺の緑や街並みと溶け合い、豊かな風景の一部となる住まいを創造する。
そこでは、広場や遊歩道が人々を緩やかにつなぎ、コミュニティを育むことを意図している。
変化する暮らしに寄り添う可変性の高い空間は、住まう人の多様な物語を静かに受け止め、長く愛される器となることを目指している。
共同住宅の実績一覧
Q & A
建物の設計を依頼するのは初めてで、何から相談すれば良いですか？
まずは、所有されている土地の情報や、どのような建物を検討されているかお聞かせください。規模、目的、事業の場合は収益性など、初回のご相談でざっくばらんにお話をお伺いし、具体的な計画の方向性を見出すお手伝いをいたします。
小規模なアパートから大規模なマンションまで対応可能ですか？
はい、どちらも対応可能です。個々の敷地の条件や事業計画に合わせ、最適な規模と形態の共同住宅をご提案します。小規模な共同住宅から、中・大規模な集合住宅まで、実績がございます。
共同住宅を建てるのに適した土地か判断してもらえますか？
はい、もちろん承ります。土地の法的規制（容積率、建ぺい率、高さ制限など）や周辺環境、アクセスなどを総合的に調査・分析し、共同住宅を建てる上でのメリット・デメリット、そして事業としての可能性を詳細にご報告いたします。
共同住宅でどのような入居者層をターゲットにするべきか、アドバイスをもらえますか？
地域の賃貸市場調査や、周辺環境（駅からの距離、商業施設、学校など）を分析し、最適なターゲット層を設定するお手伝いをいたします。それにより、ターゲットに響く間取りやデザイン、設備仕様をご提案することが可能になります。
耐震性や省エネ性など、建物の性能についてはどう考えていますか？
長期的な資産価値を維持するためには、高い建物性能が不可欠です。国の定める基準を上回る耐震性能はもちろん、高効率な設備や断熱性能の向上により、ランニングコストを抑え、環境負荷の低い省エネ性の高い建物を設計します。
共同住宅設計において貴事務所の特徴や強みを教えてください。
私たちは、単なる建物ではなく、街並みに貢献し、永く愛される質の高い建物を追求しています。ご利用（入居）の方々が快適に暮らせる空間デザインはもちろん、建物全体の資産価値を高める普遍的な美しさと耐久性、そして事業の場合は採算性も両立させる提案を行います。
共同住宅におけるプライバシーの確保はどのように考えますか？
共同住宅においてプライバシーの確保は最重要課題の一つです。窓の位置や大きさ、バルコニーの配置、共用部との緩衝帯の設置など、多角的な視点から計画し、各住戸の独立性を高め、快適な住環境を創出します。
共同住宅で入居者が快適に暮らせる工夫について教えてください。
採光・通風の確保、防音性能、収納計画、水回りの使いやすさ、共用部の清潔感と安全性、そして何より「帰りたくなる」ようなデザインを大切にしています。素材感や照明計画にもこだわり、質の高い居住空間を提供します。
外観デザインはどのように決まりますか？
周辺の街並みとの調和を大切にしつつ、建物としての個性を確立することを目指します。使用する素材、色、象徴となるデザインなど、多角的に検討を重ね、地域のランドマークとなり、街の魅力を高めるような外観デザインを創造します。
施工会社はどのように選定しますか？
複数の信頼できる施工会社から見積もりを取り、お客様の建物建築に最適な価格と品質を提示する会社を選定します。私たちはお客様の代理人として、見積書の精査や交渉を行い、公正な判断をサポートします。
工事監理は具体的にどのようなことを行いますか？
設計図書通りに工事が進められているか、専門家の目で週に1～2回の現場チェックを行います。品質・工程・安全管理の徹底はもちろん、施工会社との連携を密にとり、設計意図を正確に現場に伝え、高品質な建物が完成するよう責任を持って監理いたします
相談から設計・工事完了までの期間はどのくらいかかりますか？
建物の種類、プロジェクトの規模や難易度にもよりますが、一般的に設計期間が約4ヶ月～1年、工事期間が約6ヶ月～1年半程度が目安となります。合計で1年～2年半程度を見込んでいただければと存じます。
設計料はどのくらいですか？
設計監理料は、建物の規模や構造、設計の複雑さによって変動しますが、総工事費の8%～12%程度が目安となります。詳細はお見積りにてご提示させていただきます。
建物本体の工事費以外に、どのような費用が必要になりますか？
設計監理料のほか、地盤調査費、各種申請・許認可費用、外構・植栽工事費、上下水道引込工事費、登記費用、そして金融機関への融資手数料などが必要となります。トータルな資金計画をご提案いたします。
共同住宅の建築において、税金対策や融資の相談もできますか？
はい。必要に応じて税理士や金融機関などの専門家と連携し、最適な税務対策や資金調達に関するアドバイスを提供します。事業計画の段階から専門家を交え、多角的にサポートします。
予算内で最高の品質を確保するための相談はできますか？
もちろんです。お客様のご予算の中で、最も効果的なコスト配分をご提案します。資材の選定、工法の工夫、ライフサイクルコスト（LCC）を考慮した設備投資など、専門的な知見から最適なバランスを追求し、費用対効果の高い建築を実現します。
土地の有効活用について相談したいのですが。
お客様の土地が持つポテンシャルを最大限に引き出し、周辺環境や市場のニーズを考慮した上で、最も収益性が高く、かつ魅力的な共同住宅や貸ビル等の企画をご提案させていただきます。
完成後の賃貸募集や管理会社選定のアドバイスも可能ですか？
はい、可能です。信頼できる不動産会社や賃貸管理会社をご紹介し、入居者募集から物件管理まで、スムーズな運用をサポートします。魅力的な建物であることは、高い入居率と安定した収益に直結します。